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那些賣不掉的商住房該何去何從?
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那些賣不掉的商住房該何去何從?

2019-1-4 08:12| 發布者: time| 查看: 2889| 評論: 1|原作者: 第一財經|來自: 第一財經
摘要: 就是買的公寓,自己住住算了,總比租房強,以后有錢再買住宅吧。

  對于關心樓市的人來說,商住房這個詞一定不陌生。望文生義,商住房指的是在商業、辦公用地上建造的住宅形式的房屋,近20年來一直游走在法律和政策的灰色地帶。有的人愛它,有的人恨它,住在北京的陳林,就是購買商住房大軍中的一員。

  一夜之間 房子不好賣了

  中國新聞網采訪的陳林,兩年前懷揣著父母和親戚湊來的150多萬元,在北京像素購買了一套40平米的商住房。說到北京像素,這里號稱北京最大的商住樓盤,有近1萬套房屋,面積從30到70多平米不等,居住著三萬多人。雖然建于2010年前后,但因缺乏維修,樓內就像老舊的宿舍,每層30戶,走廊又暗又長。推拿店、美甲店、寵物店直接開在小區里,辦公室出租廣告隨處可見。

  然而陳林對這一切都不在乎,他之所以購買商住房,只是因為對于沒有購房資格的自己而言,只有商住房能滿足在北京買房的愿望。陳林已經計劃好,等到交夠了社保就把房子賣了,去換一套北京的普通住宅。彼時,北京的商住房還很熱門,周圍的中介門店并不少。

  但是自2017年北京出臺了商住房調整政策,明確規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為居住等用途”時,一切都變了。購買存量商住房不僅要求名下無房,并且還只能全款購買。短短1年多的時間,北京商住房成交量暴跌了94%,價格也幾乎腰斬。公開資料顯示,新政之前,北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過6.5萬元/平方米。目前,Loft戶型的成交價普遍在4萬元出頭,而平層戶型成交價直接跌穿每平方米3萬元關口。

  專家:投資需承擔風險

  《法制晚報》援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點指出,過去一年的時間很多商住樓幾乎是零成交,在這種情況下,無論是降價銷售還是其他各類“打擦邊球”的做法都會比較多?!敖谑袌雎杂形⑷醯慕灰赚F象,充分說明了一點,即此類項目的價格相對低估,依然是有認購的性價比的?!?/p>

  但如果你要購買商住房,那就必須要注意,雖然商住房的購買門檻相對較低,也有價格低的優勢,但其缺點也非常明顯:

  1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;

  2、商住房最低首付比例為45%,貸款期限一般不能超過10年,貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,且不能使用住房公積金貸款;

  3、商住房不能落戶;

  4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務;

  5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠,交易和持有成本高;

  6、 水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅,且商住房基本上沒有燃氣,只能用電磁爐;

  7、商住房居住密度相對較大,宜居性較差;

  8、由于很難成立業委會,商住房的業主維權也很困難,而且商住不是住宅,所以用作居住時很多權益不受法律保障。

  著名經濟學家宋清輝認為,房子是用來住的不是用來炒的,在限購的情況下,商住房成交量下跌的情況屬于正?,F象,很多人買房是為了投資,但凡是投資必有風險。因此,一旦有購買商住房的意愿,就一定要三思而后行,權衡利弊之后做出符合自己實際情況的判斷。

  (本文綜合自:華龍網、中國新聞、新浪樂居、法制晚報)


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time

不買不買,這種處在灰色地帶的產物最好不買,而且居住成本太高。

2019-1-4 08:13 引用

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