對于關心樓市的人來說，商住房這個詞一定不陌生。望文生義，商住房指的是在商業、辦公用地上建造的住宅形式的房屋，近20年來一直游走在法律和政策的灰色地帶。有的人愛它，有的人恨它，住在北京的陳林，就是購買商住房大軍中的一員。 一夜之間 房子不好賣了 中國新聞網采訪的陳林，兩年前懷揣著父母和親戚湊來的150多萬元，在北京像素購買了一套40平米的商住房。說到北京像素，這里號稱北京最大的商住樓盤，有近1萬套房屋，面積從30到70多平米不等，居住著三萬多人。雖然建于2010年前后，但因缺乏維修，樓內就像老舊的宿舍，每層30戶，走廊又暗又長。推拿店、美甲店、寵物店直接開在小區里，辦公室出租廣告隨處可見。 然而陳林對這一切都不在乎，他之所以購買商住房，只是因為對于沒有購房資格的自己而言，只有商住房能滿足在北京買房的愿望。陳林已經計劃好，等到交夠了社保就把房子賣了，去換一套北京的普通住宅。彼時，北京的商住房還很熱門，周圍的中介門店并不少。 但是自2017年北京出臺了商住房調整政策，明確規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為居住等用途”時，一切都變了。購買存量商住房不僅要求名下無房，并且還只能全款購買。短短1年多的時間，北京商住房成交量暴跌了94%，價格也幾乎腰斬。公開資料顯示，新政之前，北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過6.5萬元/平方米。目前，Loft戶型的成交價普遍在4萬元出頭，而平層戶型成交價直接跌穿每平方米3萬元關口。 專家：投資需承擔風險 《法制晚報》援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點指出，過去一年的時間很多商住樓幾乎是零成交，在這種情況下，無論是降價銷售還是其他各類“打擦邊球”的做法都會比較多?！敖谑袌雎杂形⑷醯慕灰赚F象，充分說明了一點，即此類項目的價格相對低估，依然是有認購的性價比的?！?/p> 但如果你要購買商住房，那就必須要注意，雖然商住房的購買門檻相對較低，也有價格低的優勢，但其缺點也非常明顯： 1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年; 2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款; 3、商住房不能落戶; 4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務; 5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高; 6、 水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐; 7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差; 8、由于很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。 著名經濟學家宋清輝認為，房子是用來住的不是用來炒的，在限購的情況下，商住房成交量下跌的情況屬于正?，F象，很多人買房是為了投資，但凡是投資必有風險。因此，一旦有購買商住房的意愿，就一定要三思而后行，權衡利弊之后做出符合自己實際情況的判斷。 (本文綜合自：華龍網、中國新聞、新浪樂居、法制晚報) |
