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房產證沒你名,你會幫著還房貸嗎?
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房產證沒你名,你會幫著還房貸嗎?

2018-10-12 08:20| 發布者: time| 查看: 2023| 評論: 0|原作者: 第一財經|來自: 金融控
摘要: 我出錢買房只寫了我老婆一個人的名字,能不能得幾個贊。

  買房是每一對準婚族必經的關口,在哪兒買?買多大?誰出錢?寫誰的名字?每一個問題,可能都會成為準婚族之間甚至是兩個家庭間的一道門檻。

  民間傳聞是”丈母娘把房價推上了高位,“要結婚,先買房”,且不說這個理念是否正確,但它畢竟真真切切地存在著。尤其對于男人來說,“有房”,似乎成了是否具備結婚資格的一個標準,于是避免不了要動用積蓄來達到這個標準,至少完成首付拿到房再說。自然地,“共同還貸”便成了婚后兩口子相互扶持往前走的一個重要內容。

視頻內容:妻子跟著丈夫還房貸,貸款還完了房產證上卻沒有自己名字 

  假如男朋友家給首付房款,房產證上沒有你的名字,你愿意一起還貸嗎?近日,就有一段對話在網上瘋傳,引發熱議。

  (圖片來源:網易新聞)

  所以,“婚前老公首付買的房子,婚后有必要加上自己的名字嗎?如果離婚,對以后分割房子是否有影響?”

  根據婚姻法司法解釋三:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,現實中,法院往往這樣判決:

  1、房子歸房屋權屬證書上有名字的一方所有,尚未歸還的貸款系其個人債務。

  2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財產,要求平均分割。

  3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素,這一部分在實際操作中很難得到保障。

  這樣看來,相對而言對沒有在房產證上屬名字的一方是不太有利的?;楹笠黄疬€款后卻又離婚,產權歸屬于有名字的一方。但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求返還已支付的還貸部分并平均分割。

  而如果是父母出的首付,登記在兩人名下的話,房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。若兩人最后沒結婚分手,如有證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚這一目的,父母則有權索回出資的錢款。

  法律是保護婚前財產的,畢竟房子是許多家庭大半輩子的積蓄所得。要不要加名字,比例多少,每個家庭牽扯的因素很多,還是要家庭內部合理協商。買房支出的費用很多,雙方都應該有投入,再談加名字,更何況,若是。

  那么有沒有一些基本原則可以遵循,來保障出資方的利益呢?

  1、遵循誰出錢寫誰的名字原則,這能最大程度保障出資方的利益。

  2、盡量留下具體的書面協議。

  3、不要現金交易,保留轉賬記錄等。

  比如,一方父母出資付的首付,但因為當時是直接拿著50萬現金,沒有相關轉賬記錄和證據,最后沒有得到法院的支持。

  (資料來源:網易新聞、南京房產網)


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